Yapay zekâ destekli gayrimenkul platformu Endeksa, Ekim 2025 dönemine ait konut verilerini duyurdu. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda reel bir düşüş yaşandığı gözlemlendi. Ekim ayında yatırımcılara en yüksek kazancı sağlayan iller arasında Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun öne çıktı.
İSTANBUL (turkiyexhaber) – Ekim 2025 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelindeki satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,5 artış kaydetti. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında fiyatlar, yıllık yüzde 2,9 ve aylık yüzde 0,4 oranında gerileme gösterdi.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak belirlendi.
Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre satış adedinde yüzde 0,5’lik bir düşüş meydana gelirken, Ocak-Ekim 2025 döneminde toplam satışlar yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Bu süreçte ipotekli (kredili) konut satışlarında yüzde 64,0’lık bir artış dikkat çekti.
Sektör temsilcisi Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde, “Ekim ayında satışlarda küçük bir gerileme olsa da, yılın ilk 10 ayında kaydedilen artış, konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. Fiyatlar nominal olarak artış kaydetse de, enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten bu yana reel bir düşüş var. Bu durum, piyasanın normalleştiğini ve yatırım odaklı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin aldığını gösteriyor” ifadelerini kullandı.
EN FAZLA DEĞER ARTIŞI DİYARBAKIR, ÇANAKKALE VE SAMSUN’DA
Ekim ayında yatırımcıya en fazla kazandıran şehirler Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da yıllık nominal artış yüzde 54,6, reel artış ise yüzde 16,1 olarak kaydedildi. Çanakkale’de nominal artış yüzde 42,0, Samsun’da ise nominal artış yüzde 41,2 olarak belirlendi.
FİYAT ARTIŞININ DÜŞÜK OLDUĞU İLLER HATAY, MUĞLA VE AYDIN
En düşük değer artışları Hatay, Muğla ve Aydın illerinde gerçekleşti. Hatay’da nominal artış yüzde 14,7, Muğla’da yüzde 20,6, Aydın’da ise yüzde 23,2 düzeyinde oldu. Ancak enflasyondan arındırıldığında bu illerde fiyatlar reel olarak düştü. Muğla, 9,8 milyon TL ile Türkiye’nin en yüksek ortalama konut fiyatına sahip illerinden biri olarak dikkat çekiyor.
4 BÜYÜK ŞEHİRDE FİYATLAR
Ankara: Nominal artış yüzde 37,1, reel artış yüzde 3,0, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL
İstanbul: Nominal artış yüzde 29,8, reel düşüş yüzde 2,4, ortalama konut fiyatı 6,3 milyon TL
İzmir: Nominal artış yüzde 27,8, reel düşüş yüzde 3,9, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL
Bursa: Nominal artış yüzde 27,0, reel düşüş yüzde 4,6, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL
Diğer yandan, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,8 artış gösterirken, aylık bazda yüzde 0,5 düşüş yaşandı.
Reel olarak yıllık yüzde 3,2, aylık ise yüzde 3,3 azalış kaydeden kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 229 TL, ortalama kirası ise 24 bin 923 TL olarak belirlendi.
