Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, konut üretimini artırmak ve konuta erişimi kolaylaştırmak amacıyla “devlet eliyle uygun arsa geliştirilmesi” ile “konut kredilerindeki kısıtlamaların kaldırılması” gerektiğini ifade etti.
KONUTDER’in yeni yönetim döneminin vizyonunu açıklamak ve sektördeki güncel konulara dair değerlendirmelerde bulunmak için İstanbul’da düzenlenen basın toplantısında konuşan Yılmaz, deprem riskinin ve kentsel dönüşüm mücadelesinin öncelikli gündem maddeleri arasında yer aldığını vurguladı.
Yılmaz, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “kentsel dönüşüm bir hayat memat meselesidir” sözlerinin ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un “600 binin üzerinde yapı acilen dönüşmelidir” açıklamasının konunun ciddiyetini ortaya koyduğunu ifade etti.
KONUTDER’in bu süreçteki rolüne değinen Yılmaz, “Kamu politikalarına katkı vermeye, çözümler sunmaya ve sürecin aktif paydaşı olmaya hazırız. Markalı konut sektöründe karşılaştığımız zorluklara karşı somut ve sürdürülebilir çözümlerle ilerliyoruz.” dedi.
Yılmaz, öncelik verdikleri iki temel konu ve bu konulara ilişkin çözüm önerilerini paylaşarak, “Birincisi, uygun arsa geliştirilmesi. Bu önerimiz, kamu eliyle üretilecek planlı arsaların özel sektörle buluşturulmasını içeriyor. Türkiye’de arsa maliyetlerinin gelişmiş ülkelerle kıyaslandığında oldukça yüksek olduğunu belirtmek gerekir. Örneğin, ABD ve Avrupa Birliği ülkelerinde arsanın toplam proje maliyetindeki payı yüzde 20 civarındayken, Türkiye’de bu oran özellikle büyükşehirlerde yüzde 40-50 civarındadır. Bu ciddi maliyet farkı, konuta erişimi doğrudan etkilemektedir. Bu nedenle, kamunun üreteceği arsaların toplam geliştirme maliyeti içindeki payının yüzde 10-20 oranında özel sektöre verilmesi önemli bir çözüm olacaktır.” şeklinde konuştu.
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz, bu arsalar için kamunun özel şartlar getirmesi gerektiğini, projeye 3 yıl içerisinde başlanması şartının arsa stokçuluğunu engelleyeceğini vurguladı.
Yeterlilik kriterlerini sağlayan müteahhitlerin konut ihtiyacını hızlı bir şekilde karşılayabileceğini dile getiren Yılmaz, “Kamunun planlı arsa üretim gücü ile özel sektörün hız ve kalite kabiliyetini birleştirecek bu model sayesinde vatandaşımız konuta yüzde 40 daha uygun fiyatla erişebilecektir.” dedi.
Yılmaz, Türkiye’deki ev sahipliği oranındaki gerilemeye ve hükümetin sosyal konut üretim hamlesine de değinerek, önerilen modelin hızlı ve nitelikli konut üretimi için etkili olacağını ifade etti.
Uygun fiyatlı konut üretimi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na taleplerini ilettiklerini belirten Yılmaz, bu iyileştirmelerin ekonomik konut üretimini hızlandıracağını ve sektörün ihtiyaçlarına yanıt verebilmesinin önünü açacağını bildirdi.
Yılmaz, ikinci temel başlıklarının “konutta uygun koşullarla finansmana erişim” olduğunu belirterek, “Konuta erişim ancak uygun konut finansmanı ile mümkündür. Bu noktada Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) kredi kısıtlamalarının kaldırılacağını düşünüyoruz. Enflasyonun daha düzenli bir seyir izlemeye başlaması bu beklentimizi artırıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile de bu konuda görüşmeler yapıyoruz. İmkanı olan kişilerin kiralık konut piyasasına katılmalarını da göz ardı etmemek gerekir.” ifadelerini kullandı.
Yılmaz, önerilerin sektöre, şehirlere, ekonomiye ve geleceğe katkı sunacağını belirterek, sorunları çözmeye yönelik bir anlayışa sahip olduklarını vurguladı.
Kredi kısıtlamasının kaldırılmasına yönelik çalışmaların sürdüğünü ifade eden Yılmaz, “Kısıtlamaların bu yıl içinde kaldırılmasını umut ediyoruz.” diye konuştu.
Arsa maliyetine ilişkin bir soruya yanıt veren Yılmaz, Türkiye’deki oranların gelişmiş ülkelerdeki seviyelerin çok üzerinde olduğunu, Miami gibi yerlerde bile arsa maliyetlerinin Türkiye’ye göre düşük olduğunu belirtti.
Yılmaz, “Artık yüzde 40’ların, yüzde 50’lerin konuşulduğu bir ortam olmamalı. Bu ancak devlet eliyle, piyasaya arsa arzıyla mümkün olacaktır. Düzenlemelere ihtiyaç var. Konut üreticilerine veya belediyelere arsalar verilsin. 3 yıl içinde inşaata başlama şartı koyalım. Bu sayede fiyatlar otomatikman düşecektir.” dedi.
Toplantıya KONUTDER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcıları Erden Timur, Mert Boysanoğlu, Özen Kuzu ve Ömer Barlas Ülkü de katıldı.
