Çevre Bakanlığı, “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği”ni Resmi Gazete’de yayımlayarak yürürlüğe soktu. Bu değişiklik ile imar hakkı aktarımı düzenlemesi, kamu hizmet alanında yer alan parsellerde vatandaşların mağduriyetlerini ortadan kaldırmayı amaçlıyor. Ayrıca, PARSİD sistemi ile e-Devlet üzerinden süreçlerin takibi mümkün hale getirildi.
ANKARA (turkiyexhaber) – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak uygulamaya girdi.
Bakan Murat Kurum, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada, vatandaşların yaşamını kolaylaştıracak önemli bir adım attıklarını belirtti. “Uzun yıllardır süregelen bir sorunu çözmek için harekete geçiyoruz. Bu düzenleme ile kamu hizmet alanında kalan parsellerdeki vatandaşlarımızın mağduriyetlerini gidereceğiz. Kamu kurumları da vatandaşlarımıza hizmet verecek kamusal yatırımları gerçekleştirebileceği alanlara sahip olacak. Milletimize hayırlı olsun,” ifadelerini kullandı.
Yapılan değişiklikle, kamu hizmet alanı içinde kalan ve yapılaşma hakkı tanınmayan parsellerin değerine karşılık gelen hakların, imar planı kararı ile belirlenen alanlara aktarılması mümkün hale geliyor.
Geçtiğimiz yıl 5 Aralık 2024’te kabul edilen Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, önemli bir yasal zemin oluşturmuştu.
Bu düzenleme ile İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı eklenmişti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
İMAR HAKKI AKTARIMI NASIL YAPILACAK?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi internet sitesinde yer alan açıklamaya göre, düzenleme ile vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri belirlenecek ve bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararı ile belirlenen alanlara aktarılacak. Uygulama, 2019 yılı öncesi İmar Planı uygulamaları ile Kamu Ortaklık Payı (KOP) hisselendirmesi ile oluşan parselleri de kapsayacak. Kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, resmi kurum alanı gibi) ayrılan ancak uzun yıllardır kamulaştırılmamış parseller de bu kapsamda değerlendirilecek.
HUKUKİ ANLAŞMAZLIKLAR GİDERİLECEK
Kamusal hizmet alanları nedeniyle yapılaşma hakkı verilemeyen parsellerde yaşanan hukuki anlaşmazlıkların çözüme kavuşturulması hedefleniyor. İmar hakkı aktarımı ile vatandaşların kullanamadığı parseline/hissesine karşılık gelen imar haklarının, imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda kullanılmasına olanak sağlanacak. Bu sayede, vatandaşlar imar hakkı kazanırken kamuya da yeni hizmet alanları kazandırılacak. Tüm işlemler, kamu ve toplum yararı gözetilerek yürütülecek.
MÜLKİYETLER İSTEMEDEN EL DEĞİŞTİRMEYECEK
İmar hakkı aktarımında, vatandaşın mülkiyetine el konması durumu söz konusu olmayacak. İşlemler, imar hakkı aktarılacak taşınmaz sahibi ile imar hakkının gittiği taşınmaz sahibinin karşılıklı muvafakati ile gerçekleştirilecek. Tüm süreçler, Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslandırılmış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından değerlendirilecektir. Böylece vatandaşın mağduriyetine yol açmadan, hukuki anlaşmazlıklar çözüme kavuşturulmuş olacak. İmar hakkı aktarım süreci, yerel yönetimler ve Bakanlıklar tarafından yürütülecek.
PARSELASYON PLANLARI E- DEVLET ÜZERİNDEN DUYURULACAK
Yönetmelik çerçevesinde onaylanan parselasyon planlarının, Bakanlık tarafından geliştirilen Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi (PARSİD) üzerinden duyurulması zorunlu hale getirilmiştir. Bu durum, vatandaşların taşınmazlarını ilgilendiren parselasyon işlemleri hakkında e-devlet uygulaması aracılığıyla bilgi sahibi olmalarını sağlayacak. Vatandaşlar, e-Devlet ile entegre çalışan PARSİD üzerinden parselasyon kapsamındaki taşınmazlarına dair tüm bilgilere ulaşabilecek ve ilgili idareye gitmeden itirazlarını e-devlet üzerinden gerçekleştirebilecekler.
