Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın uzun zamandır beklenen “Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu yenilikle birlikte, parsel veya ada bazında gerçekleştirilen imar planı değişikliklerinden kaynaklanan değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak.
ANKARA (turkiyexhaber) – Türkiye’de imar planı değişikliklerinden doğan rantın önemli bir kısmının kamuya kazandırılmasını sağlayan yeni düzenleme resmen uygulanmaya başladı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yönetmelik, uygulama imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazlarda oluşan değer artışının yüzde 90’ının kamuya kazandırılmasını öngörüyor.
PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE YENİ DÖNEM
Bu yeni düzenleme, taşınmaz maliklerinin ortak talebiyle gerçekleştirilen uygulama imar planı değişikliklerinde ortaya çıkan değer artışının tespit edilmesi, tahakkuku, ödenmesi ve kamu kurumları arasında dağıtımına dair tüm süreçleri kapsıyor. Değer artışının belirlenmesi için en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından rapor hazırlanacak. Kesinleşme ise idare bünyesinde kurulan kıymet takdir komisyonları tarafından gerçekleştirilecek.
HANGİ PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ KAPSAMDA?
Değer artış payı, özellikle ada bazında nüfus, yoğunluk ve kat artışı sağlayan değişiklikler, fonksiyon değişiklikleri ve riskli yapı bulunan parsellerde yüzde 20’yi aşan emsal artışları için uygulanacak.
Bazı alanlarda ise değer artış payı alınmayacak. Bu kapsamda; 6306 sayılı Kanun çerçevesindeki riskli alanlar, rezerv yapı alanları, kamu yatırımları, kamu mülkiyetindeki alanlar, mazbut ve mülhak vakıflara ait taşınmazlar, mevcut yoğunluğu artırmayan cephe- yaklaşma mesafesi düzenlemeleri yer alıyor.
| Yer | Büyükşehir Belediyesi | İlçe Belediyesi | Dönüşüm Hesabı | Hazine |
|---|---|---|---|---|
| Büyükşehirlerde | yüzde 25 | yüzde 25 | yüzde 25 | yüzde 25 |
| Diğer illerde | – | yüzde 40 | yüzde 30 | yüzde 30 |
| Bakanlıkça onaylananlarda | yüzde 15 | yüzde 10 | yüzde 75 | – |
Yönetmelik, 4 Temmuz 2024 öncesi ve sonrası tahakkuklara ilişkin özel düzenlemeleri ve riskli yapı şerhi bulunan parseller için geçiş hükümlerini de içermektedir. 20 Şubat 2020’den önce yapılmış plan başvuruları ise değer artış payından muaf tutulmuştur.
Söz konusu yönetmeliğin ayrıntılarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz
