Gayrimenkul PR şirketinin verilerine göre, Eylül 2025 itibariyle Ankara’da satılmayı bekleyen konut stoku 90 bini geçti.
ANKARA (turkiyexhaber) – Başkent Ankara’da satılık konut arzında gözlemlenen artış sürüyor. Gayrimenkul PR, 2024 Ekim ayında Ankara’da satılık konut sayısının 78 bin civarında olduğunu belirtirken, Ekim 2025 itibarıyla bu rakamın 90 bin 500’e yükseldiğini duyurdu. Böylece, geçen yıla oranla Ankara’da satılmayı bekleyen konut sayısında yüzde 15,5’lik bir artış yaşandı.
Arz, talep ve fiyat dengesizliği sürüyor
Gayrimenkul PR, Ankara’daki konut arzındaki artışları şu şekilde yorumladı:
“İnşaat sektöründeki canlılık, yeni projelerin tamamlanmasıyla birlikte piyasaya sürekli yeni konut girişine olanak tanıyor. Ayrıca, göçmenlerin geri dönüşleri, deprem sonrası konut teslimleri ve kullanılmayan konutların satışa sunulması gibi faktörler, konut arzını artırıyor.”
Ancak, arz, talep ve fiyat arasındaki denge henüz sağlanmış değil. Bunun en önemli sebebi, ilan sitelerindeki nominal fiyatların, piyasada ‘satılmış fiyat’ olarak algılanması ve bu durumun satıcıların fiyat direncini sürdürmesine yol açması. İlanların kapanma süreleri 100 gün hatta 150 günü bulabiliyor; bu da durumu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Arzda sıkıntı yok, asıl sorun gelir düzeyi
Hükümetin başlattığı ‘Ev Sahibi Türkiye’ 500 bin konut kampanyası, konut arzını artırmayı ve fiyatları düşürmeyi hedefliyor. Ancak Ankara’da mevcut verilere dayanarak, konut arzında bir kıtlık olmadığı görülüyor. Asıl sorun, ilan sitelerinin yarattığı konut balonu. Nominal fiyatların yüksek görünmesi, arzdan çok gelir düzeyinin düşüklüğünden dolayı insanların ev sahibi olamamasına neden oluyor.
Ayrıca, TOKİ’nin Ankara’ya 30.700 konut yapma planı, konut piyasasında ertelenmiş bir talep yaratacak. Bu durum, Başkent’teki konut stokunun daha da artmasına ve sabit ile alt gelir grubuna yönelik konut fiyatlarının denge rakamlarına oturmasına katkı sağlayacaktır.
