İSTANBUL (turkiyexhaber) – KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye genelinde konut satışlarının 2025 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,4 artarak 142 bin 858’e ulaştığını açıkladı. Temmuz ayında 1. El konut satışları da, geçen yılın aynı ayına kıyasla %7,8’lik bir artış göstererek 43 bin 984 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde 1. El konut satışının payı ise %30,8 seviyesinde gerçekleşti.
Son 5 Yıldaki En Başarılı İlk 7 Ay
2025 yılının ilk 7 aylık döneminde Türkiye genelinde toplam konut satışları, 834 bin 751 adede ulaşarak, 2020 yılındaki COVID-19 dönemine ait kredi kampanyasından sonra en yüksek rakam olarak kaydedildi. Geçen yıl Temmuz ayında sektörde başlayan hareketliliğin, bir yıl geçtikten sonra da devam ettiğini gözlemliyoruz. 2024 yılında toplam 1 milyon 478 bin konut satışı gerçekleştirilmişti ve enflasyon ile faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, bu yıl sonuna kadar toplam satışların 1,5 milyonun üzerine çıkacağı beklentisi güçlenmiş durumda.
1. El ve Kredili Satışlarda Artış, Ancak Eski Seviyelerin Altında
Genel konut satışlarıyla birlikte, 1. El ve kredili konut satışlarında da bir hareketlenme gözlemleniyor. 2020 yılından bu yana 43 bin 984 adetlik 1. El konut satışının Temmuz ayı için en iyi veri olduğu görülüyor. Ancak, 2020 öncesi dönemle kıyaslandığında, 1. El ve kredili konut satışlarının piyasanın dengesini sağlayabilmesi için ideal seviyelere ulaşması gerekmektedir.
Geçmiş yıllarla yapılan karşılaştırmalarda, 2016-2020 döneminde 1. El satışların ilk 7 ay ortalaması %42 iken, son 5 yılda bu oran %30 seviyesine geriledi. Benzer şekilde, kredili satışlar da 2016-2020 döneminde ilk 7 aylarda ortalama %31 iken, son 5 yılda bu oran neredeyse yarıya inerek %17 seviyelerine düştü. Bu nedenle, Temmuz ayındaki hareketlenmenin olumlu olmasına rağmen, devamlılığının sağlanması piyasa açısından umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
“Kredi Kısıtlarının Kaldırılması” ve “Uygun Arsa Geliştirilmesi” Piyasayı Rahatlatacak
Bu olumlu gelişmelerin sürdürülebilirliği için kredi koşullarının iyileştirilmesi ve uygun arsa geliştirilmesine yönelik atılacak adımların kritik önem taşıdığı düşünülüyor. BDDK’nın kredi kısıtlarını kaldırması ile birlikte, kredili ve 1. El konut satışlarının daha iyi bir noktaya ulaşacağı öngörülüyor. Ayrıca, daha önce gündeme getirilen “Uygun Arsa Modeli” gibi çalışmalar, arsa maliyetlerini düşürerek yeni konut üretimini artıracak ve böylece konut piyasası rahatlayacaktır. Bu gelişmeler, %56’lara düşen ev sahiplik oranında da iyileşmelere yol açacaktır.
